银河娱乐主要交易 – 购入位于澳门之土地

董事会欣然宣布,为使银河娱乐场能履行其于澳门博彩批给之承诺及义务,(其中包括)于澳门兴建及发展渡假–酒店–娱乐场设施,澳门政府已向承授人(本公司之附属公司,本公司持有其100%经济权益)及银河娱乐场发出有关该物业之批地合同最终拟本。该物业为一幅位于澳门路氹邻近望德圣母湾大马路及莲花海滨大马路的土地–路氹填海区,地盘面积约为440,248平方米,可发展为可建总楼面面积1,703,714平方米的酒店、公寓式酒店、博彩、娱乐、休闲及其他相关设施,以及292,985平方米的室外绿化范围。批地条款包括支付地价2,924,020,005澳门元(相当于约2,838,854,374港元)。于二零零九年九月十日,承授人接纳批地合同最终拟本之条款,而批地合同于澳门宪报刊登後,将赋予承授人该物业之租赁业权。承授人亦于同日支付地价之首期款项1,161,000,000澳门元(相当于约1,127,184,466港元)。

    

    由于该物业之一个适用百分比率(定义见上市规则)超过25%但低于100%,批地构成本公司一项主要交易,故须遵守上市规则第14章项下之申报、公告及股东批准规定。目前据本公司经作出一切合理查询後所知,概无股东须就批地放弃表决。根据上市规则第14.44条,一批有密切联系并持有本公司已发行股本约50.8%之股东已就批地给予书面批准,以代替召开股东大会批准批地。

    

    一份载有批地进一步详情(包括该物业之估值报告)的通函,将于实际可行情况下尽快寄发予股东。

    

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    批地之主要条款

    

    承授人:新银河娱乐有限公司,一间于澳门注册成立之公司,为银河娱乐场之全资附属公司。银河娱乐场为本公司之附属公司,本公司持有其90%有投票权股份(附有100%经济权益)

    

    授予人:澳门政府,经董事作出一切合理查询後所知悉及确信,其为独立第三方,与本公司、本公司或其任何附属公司之任何董事、行政总裁或主要股东或彼等各自之联系人士(定义见上市规则)概无关连

    

    该物业:

    

    该物业为为一幅位于澳门路氹邻近望德圣母湾大马路及莲花海滨大马路的土地–路氹填海区。

    

    该物业之地盘面积约为440,248平方米,可发展为可建总楼面面积1,703,714平方米的酒店、公寓式酒店、博彩、娱乐、休闲及其他相关设施,以及292,985平方米的室外绿化范围。本集团正于路氹兴建的大型综合渡假发展项目乃位于该物业之内。根据批地合同之条款,该物业须于批地合同在澳门宪报刊登日期(预期将为二零零九年十月)起计八年内完成。

    

    该物业于二零零九年八月三十一日由独立估值师以该物业为未发展之土地估值为3,090,000,000澳门元(相当于约3,000,000,000港元)。该物业之估值报告将载于将寄发予股东之通函。

    

    该物业之租期由批地合同在澳门宪报刊登日期起计为期二十五年,可根据适用澳门法例重续。

    

    批地将赋予承授人该物业之租赁业权,而是项租赁业权将会于遵照批地合同所载条件(包括根据下文所载付款时间表悉数支付地价)後落实。

    

    地价及付款时间表:

    

    地价为2,924,020,005澳门元(相当于约2,838,854,374港元),其付款时间表如下:

    

    (i)承授人被视为已支付97,258,700澳门元(相当于约94,425,922港元),相等于承授人所承担之费用(指承授人已支付之填海费用扣除授予人兴建若干基建及基础设施之费用);

    

    (ii)承授人已于接受将获澳门行政长官认可之批地合同草拟本所载条件後支付首期款项1,161,000,000澳门元(相当于约1,127,184,466港元);及

    

    (iii)余额1,665,761,305澳门元(相当于约1,617,243,985港元)另加按年利率5厘计算之利息将由承授人平均分八期每半年支付232,319,308澳门元(相当于约225,552,726港元),首期将于批地合同在澳门宪报刊登日期起计六个月内支付。

    

    地价乃根据经澳门法例第267/2007号行政长官批示修改之行政法规第16/2004号厘定。

    

    本集团拟以内部资源支付地价。

    

    有关本公司之资料

    

    本集团之主要业务为在澳门发展及经营娱乐尝博彩及博彩相关设施以及相关休闲及娱乐设施,亦在香港、澳门及中国内地经营生产、销售及分销建筑材料及采矿之业务。

    

    批地之理由及裨益

    

    批地乃本集团长远发展策略当中一项重要里程碑。该物业位于澳门路氹中心之策略位置,本集团正在兴建之大型综合渡假酒店发展项目乃位于该物业之内,该发展项目包括两幢酒店大楼,博彩及博彩相关设施以及相关休闲及娱乐设施。除发展现时正在兴建的综合渡假酒店项目外,该物业亦为本集团提供土地储备,用作发展其他阶段。此确保本集团具备灵活性,可按当时之本地市场情况及环球经济环境发展调整未来发展。本集团继续致力于澳门投资以配合未来市场需求及支持澳门社区。

    

    董事认为批地之条款乃按一般商业条款订立,属公平合理,并符合本公司及股东整体利益。

    

    上市规则之涵义

    

    由于该物业之一个适用百分比率(定义见上市规则)超过25%但低于100%,批地构成本公司一项主要交易,故须遵守上市规则第14章项下之申报、公告及股东批准规定。目前据本公司经作出一切合理查询後所知,概无股东须就批地放弃表决。根据上市规则第14.44条,一批有密切联系并持有本公司已发行股本约50.8%之股东(分别为持有10,097,632股股份之吕博士连同彼持有之公司(持有106,716,107股股份之SuperFocusCompanyLimited、持有9,660,855股股份之MarkLiaisonLimited、持有13,308,179股股份之PremiumCapitalProfitsLimited、持有80,387,837股股份之BestChanceInvestmentsLtd.以及持有22,500,000股股份之FavorRightInvestmentsLimited)、CityLionProfitsCorp.(由吕博士成立之全权家族信托所持有之公司,持有1,313,887,206股股份)、吕耀东先生(吕博士之儿子,持有1,448,896股股份)、RecurrentProfitsLimited(一间由吕耀东先生全资拥有并持有114,504,039股股份之公司)、吕慧瑜女士(吕博士之女儿,持有5,539,722股股份)、NetfinityAssetsCorporation(一间由吕博士之儿子吕耀南先生全资拥有并持有161,066,521股股份之公司)及SutimarEnterprisesLimited(在联交所上市之公司嘉华国际集团有限公司之全资附属公司,于本公布日期由吕博士持有约57%,并持有162,484,047股股份))已就批地给予书面批准,以代替召开股东大会批准批地。

    

    一份载有批地进一步详情(包括该物业之估值报告)的通函,将于实际可行情况下尽快寄发予股东。

    

    释义

    

    于本公布内,除文义另有所指外,下列词汇具有以下涵义:

    

    「董事会」指本公司董事会;

    

    「本公司」指银河娱乐集团有限公司,在香港注册成立之有限公司,其股份于联交所主板上市;

    

    「批地合同」指授予人、承授人及银河娱乐场(就承担其持有之澳门博彩批给内所订责任而成为订约方)就批授该物业予承授人所订立之合同,将会于该合同在澳门宪报刊登时完成;

    

    「董事」指本公司董事;

    

    「吕博士」指吕志和博士,本公司主席兼执行董事;

    

    「银河娱乐彻指银河娱乐场股份有限公司,一间于澳门注册成立之公司,并为本公司之附属公司,本公司持有其90%有投票权股份(附有100%经济权益)。该公司持有一个澳门博彩批给,可于澳门经营幸运博彩;

    

    「承授人」指新银河娱乐有限公司,于澳门注册成立之公司及本公司附属公司,本公司拥有其100%经济权益;

    

    「授予人」指澳门政府;

    

    「本集团」指本公司及其附属公司;

    

    「港元」指香港法定货币港元;

    

    「香港」指中华人民共和国香港特别行政区;

    

    「批地」指授予人根据批地合同将该物业批给承授人;

    

    「上市规则」指联交所证券上市规则;

    

    「澳门」指中华人民共和国澳门特别行政区;

    

    「澳门元」指澳门法定货币澳门元;

    

    「地价」指2,924,020,005澳门元(相当于约2,838,854,374港元);

    

    「该物业」指一幅位于澳门路氹邻近望德圣母湾大马路及莲花海滨大马路的土地–路氹填海区,即批地之主旨;

    

    「股份」指本公司股本中每股面值0.10港元之股份;及

    

    「联交所」指香港联合交易所有限公司。

    

    就本公布而言,以澳门元计值之金额已按1港元兑1.03澳门元之汇率换算成港元。

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